近日，健盛集团（证券代码：603558）发布公告称，其全资子公司浙江健盛集团江山针织有限公司（以下简称“江山针织”）拟与江山市山海建设投资有限公司签订《江贺经济走廊土地有机更新和整治提升国有土地上房屋收购补偿协议书》，将位于浙江省衢州市江山市贺村镇十里牌55 - 7号的不动产交由对方收储，收储协议金额达258,986,858.93元。
交易概况
根据江贺经济走廊土地有机更新和整治提升企业搬迁腾退需要，以及江山针织聚焦主业发展、盘活资产的需求，经公司董事会审议通过，此次交易标的为不动产权证号为浙(2025)江山不动产权第0001621号的土地使用权及地上附着物等资产。
支付期限方面，协议生效后，江山针织与江山市山海建设投资有限公司办理不动产产权转让登记之日，江山市山海建设投资有限公司将支付总收购价款的60%，即155,392,115.36元；待江山针织完成土地和房屋腾空，经相关单位验收合格之日起10日内，支付剩余40%，即103,594,743.57元。
| 交易事项(可多选) | 出售 |
|---|---|
| 交易标的类型(可多选) | 非股权资产 |
| 交易标的名称 | 浙江省衢州市江山市贺村镇十里牌55 - 7号的不动产权 证号为浙(2025)江山不动产权第0001621号土地使用权 及地上附着物等资产 |
| 是否涉及跨境交易 | 否 |
| 交易价格 | 已确定，具体金额(万元)：25898.69 |
交易对方情况
交易对方为江山市山海建设投资有限公司，统一社会信用代码为91330881355337171L，成立于2015年8月31日，注册资本100,000万元，主营业务为房地产开发、仓储服务，主要股东为江山经济开发区建设投资集团有限公司。该公司与健盛集团及江山针织不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系。
交易标的情况
交易标的账面价值为144,607,557.83元，所在地为浙江省衢州市江山市贺村镇十里牌55 - 7号。资产权属清晰，不存在抵押、质押等第三人权利，也无司法措施及重大争议、诉讼或仲裁等情形，且本次资产出售不涉及债权债务转移。
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
| 标的资产类型 | 非股权资产 |
|---|---|
| 标的资产具体类型 | 房产及土地 |
| 项目 | 2025年6月30日 |
| 账面原值（万元） | 21,431.85 |
| 已计提的折旧、摊销（万元） | 6,971.09 |
| 减值准备（万元） | 0.00 |
| 账面净值（万元） | 14,460.76 |
| 以上数据是否经审计 | 否 |
评估定价
本次评估采用成本法，确定估价对象在2025年8月20日的工业用地上房屋收购（仅房屋、装修及附属物）评估总价值为136,113,461.17元，设备评估总价值为23,565,530.00元。经协商，最终交易价格为258,986,858.93元。
对公司影响
本次房屋土地收购不会对健盛集团生产经营产生较大影响，相关生产产能公司将通过产能调整及建设新产能等方式进行补充。公司将对征收补偿款进行会计处理，计入资产处置收益，预计会对公司当年度经营业绩带来一定的积极影响，具体以审计机构年度审计确认后的结果为准。
需要注意的是，本次出售资产事项尚需交易双方根据协议完成款项支付、产权交割等程序，存在一定不确定性，投资者需注意投资风险。
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