5月30日、6月3日及6月5日，华侨城A（000069）分别在深圳、上海接受了中泰证券、中国人保资管等50家机构的特定对象调研。信披与投关工作小组成员接待了来访机构，就公司存货跌价准备计提、销售计划、融资策略、旅游业务经营等多方面进行交流。以下为本次调研的详细情况： 1. 存货跌价准备计提遵循成本与可变现净值孰低原则：在资产负债表日，华侨城A根据存货成本账面价值与可变现净值测算存货跌价准备。对于已完工开发产品，以估计售价减去估计销售费用和相关税费后的金额确定可变现净值；在建开发成本则以项目估计售价减去至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费后的金额确定。当可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备并计入当期损益。 2. 销售情况好转，将加大营销与争取政策支持：今年1 - 4月，华侨城A累计实现合同销售面积39.6万平方米，同比增加11%；合同销售金额61.4亿元，同比增加2%。销售主要分布在深圳、佛山等一二线核心城市。公司接下来将加大营销力度，探索多元化销售路径，并积极争取政策支持，推动存量资源去化。 3. 融资维持债务规模稳中有降，优化债务结构：公司将根据市场及自身需求开展融资工作，维持总体债务规模稳中有降。同时利用政策优化债务结构，截至2024年末，综合融资成本为3.62%，较年初压降29个BP。 4. 集团委贷额度支持，借款利率有优势：目前，华侨城A每年获批华侨城集团公司委贷额度为400亿元，借款利率不高于同期向金融机构借款利率，公司将合理审慎使用该额度。 5. 旅游业务创新经营，多举措挖掘增量：在旅游业务经营方面，公司一方面创新理念，更新存量项目，如主题公园通过节庆等活动丰富游玩体验，酒店“因店施策”提升效益，自然人文景区打造特色住宿等；另一方面，积极挖掘增量市场，主题公园研发“水公园+”及“家庭娱乐中心”亲子产品，酒店开拓“嘉途”品牌并探索代建机会，自然人文景区形成标准化运营体系拓展外部市场。在IP运用上，旗下主题公园导入超级飞侠等头部IP，策划系列主题节庆活动，并引入上影元等优质国潮IP。 6. 房地产聚焦核心城市，践行“好房子”理念：面对房地产市场，华侨城A将根据市场情况，以周转去化为首要考量，聚焦一线及部分强二线城市核心区域的招拍挂机会。在产品设计上，公司积累三十多年中高端住宅开发经验，构建全周期价值体系，坚守中高端品质定位，同时参与保障性住房建设，打造“侨城好房子”。 7. 集团重视市值管理，已完成一轮增持：华侨城集团基于对公司长期价值认可和发展信心，采取承诺不减持、增持等举措维护投资者权益和市场稳定。2024年下半年已完成一轮增持，累计增持64,877,064股。未来，公司将继续加强市值管理，鼓励股东增持并灵活开展股份回购。
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